— Независимая оценка объектов недвижимости для целей налогообложения – одно из направлений, которое уже сегодня активно развивается и набирает обороты.

В ближайшей перспективе ожидается значительный рост налога на недвижимость и земельные участки, что напрямую затронет интересы как предпринимателей, так и частных лиц. Налог на землю привязали напрямую к кадастровой стоимости земель, которая ныне осуществляется в массовом порядке и не предусматривает тщательного анализа каждого конкретного участка и его уникальных характеристик, напрямую сказывающихся на его стоимости. Основной параметр, влияющий на кадастровую стоимость, - земельная зона и стандартные коэффициенты, определяющиеся категорией назначения земель. Вполне вероятно, что в результате массовой слепой кадастрвоой оценки, да еще и проведенной впопыхах из желания поскорее отчитаться перед вышестоящими чиновниками, многие землевладельцы окажутся в ситуации, когда кадастровая стоимость их земли окажется выше рыночной, а земельный налог, напрямую от нее зависящий, чрезмерно завышенным.

Разрешение споров о стоимости земельных участков и недвижимости, исходя из которой произведен расчет нового налога на недвижимость, - непростая процедура, в которой опыт и квалификация независимых экспертов может быть полезен как никогда.

— Бизнес в современной России – это весьма молодой институт по меркам мировой экономики, что  само по себе затрудняет его изучение. Точная оценка бизнеса предполагает проведение глубокого всестороннего анализа оцениваемого объекта по ряду показателей, основным из которых является финансовое состояние. Однако здесь независимая экспертиза сталкивается с серьезной проблемой отсутствия своевременной и достоверной открытой информации по финансовой отчетности организаций той или иной отрасли, на основании которой мог бы быть возможен сравнительный анализ финансовой успешности исследуемого  предприятия.

Выходом из этой ситуации могло бы стать использование отраслевых коэффициентов, которые уже сейчас рассчитаны Росстатом для некоторых отраслей деятельности. Однако принадлежность Росстата, как основного поставщика данных о бизнесе,  к государственным институтам  само по себе может  нивелировать  значимость  предоставляемой статистики, особенно в глазах иностранных инвесторов.

На мой взгляд, решением проблемы может стать создание независимых научно-исследовательских институтов бизнеса, финансируемых, либо субсидируемых из средств бюджета, поступающих от уплаты налогов средним и крупным бизнесом.  Этот выход сможет навести порядок в независимой оценке бизнеса разными оценщиками, сделать независимую экспертизу бизнеса более универсальным инструментом, что должно положительным образом отразиться на  российской экономике в целом.